Стартовую цену выставленной на торги земли привяжут к кадастровой стоимости

Начальной ценой изъятого и выставленного на торги земельного участка предлагают считать его кадастровую стоимость, актуальную на тот момент, когда нарушение было обнаружено. Другие способы оценки приводят к проблемам

Законодатели предложили изменить подход к определению начальной цены земельных участков сельскохозяйственного названия, которые были изъяты за различные нарушения, а затем выставлены на публичные торги. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму, следует из электронной базы нижней палаты парламента.

Согласно действующему законодательству, начальной ценой изъятого сельхозучастка на публичных торгах является его рыночная или кадастровая стоимость, если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении торгов. Конкретный способ определения начальной цены указывается в решении суда о его изъятии, уточняют авторы инициативы.

У такого подхода есть свои недостатки:

• зачастую рыночная стоимость изымаемого участка существенно выше кадастровой, что затрудняет его приобретение на публичных торгах;
• кроме того, недобросовестный владелец земли после выявления нарушений может оспорить кадастровую стоимость, установив ее в размере рыночной.

В связи с этим проектом закона предлагается устанавливать начальную цену изымаемого участка на публичных торгах в размере его кадастровой стоимости на дату выявления нарушений.

Документ направлен на совершенствование процесса вовлечения в оборот земель сельхозназначения и повышение их рационального использования, говорится в пояснительной записке к проекту.

Госдума в конце марта одобрила закон о запрете изъятия сельхозземель для добычи ископаемых. Теперь перевод сельскохозяйственных земель в другие категории будет допустим только с согласия Минсельхоза.